Любое помещение со временем требует технического обслуживания, улучшения, обновления дизайна. Это касается и вспомогательных частей жилья, поэтому
ремонт лоджий и балконов – задача не менее ответственная, чем ремонтные работы в комнатах. При профессиональном подходе и наличии необходимого комплекта оборудования сроки занимают 1-3 дня, в зависимости от сложности проекта. Если делать ремонт лоджии своими руками, на это потребуется куда больше времени. Работы включают остекление, дополнительное освещение и утепление, а иногда и совмещение с жилым помещением.
Ограничения по ремонту и реконструкции лоджий
В конструкции лоджии, в отличие от балкона, предусмотрены опорные элементы – боковые стены здания, поэтому плита способна выдержать повышенные нагрузки на квадратный метр площади (в 2-3 раза большие, в сравнении с балконом). Впрочем, на способы и операции ремонта накладываются ограничения:
- Недопустима перепланировка, утепление и прочие мероприятия, если здание относится к объектам исторической, культурной ценности.
- Нельзя подводить электропроводку, монтировать тяжелые многослойные стеклопакеты, устанавливать отопительное оборудования.
- Не допускается совмещение с жилым помещением, если отсутствует соответствующее разрешение.
Перед тем, как сделать ремонт на лоджии, нужно выяснить, все ли запланированные действия законны (в том числе соответствуют ли нормам пожарной безопасности и СанПиНу), нет ли необходимости получать официальные разрешения в муниципалитете.
Если планируются капитальные ремонтные или реставрационные работы, лучше заказать такую услугу у профессионалов. Профильная компания разработает и согласует проект с муниципальными органами власти, что избавит владельца недвижимости от множества забот. Когда проектом здания изначально предусмотрено остекление, на такую работу получать разрешение не нужно. Впрочем, потребуется согласование цвета и конструктивных особенностей системы остекления, чтобы обеспечивалось соответствие фасаду.
Ремонтные работы на лоджии
Независимо от того, проводится ли ремонт лоджии своими руками, или с привлечением специализированной компании, необходим подробный проект, учитывающий все технические нюансы, в том числе наименования и количество материалов. Ключевые виды ремонтных работ на лоджиях:
- Восстановление, замена рам и других конструкций (при ранее смонтированной системе остекления) – замена стекол, стеклопакетов, элементов фурнитуры. В сравнении с балконами, работы проще, менее трудоемкие, поэтому и стоимость ниже.
- Кирпичная кладка. Используется для формирования широкого подоконника, если изначально его нет, или он узкий. На балконах подобное невозможно, так как стройматериалы увеличивают вес конструкции.
- Утепление помещения. Сложная и трудоемкая операция. Масштабы и эффективность утепления зависят от конкретного проекта, используемых материалов, квалификации рабочего персонала. При качественном утеплении и остеклении лоджия может быть теплоизолирована не хуже, чем внутренние помещения. В обязательном порядке предусматривается гидроизоляция, монтируется специальная обрешетка.
- Сварка. Применяется для монтажа и усиления конструкционных элементов. Сварочные работы проводятся в рамках реставрации лоджий, чтобы сделать старые конструкции прочнее.
- Подведение отопления и электроснабжения. Можно ограничиться удлинителями, но при прокладке скрытой проводки придется проводить штробление стен, что повысит трудоемкость и стоимость работ.
- Капремонт и перепланировка. Если конструкционные особенности дома допускают совмещение лоджии с жилым помещением, можно организовать реконструкцию с расширением жилой части (после получения соответствующего официального разрешения).
Выбор конкретного способа, как сделать ремонт на лоджии, зависит от масштабов проекта. Например, если планируется сделать теплое помещение, нужно организовать надлежащую теплоизоляцию поверхностей – стен, потолка, пола. Монтаж «теплого пола» — востребованный способ с минимальными издержками организовать отопление на холодный сезон.
Отделочные работы
Завершающий этап реставрации или ремонта – отделочные работы. Подразделяются на внешние и внутренние. Внимание уделяется выбору отделочных материалов – требуется устойчивость к следующим неблагоприятным факторам:
- воздействие прямых солнечных лучей;
- повышенная влажность;
- перепады температуры.
Не менее важный фактор – дизайн ремонтируемого помещения. Дизайнеры рекомендуют делать оформление так, чтобы оно гармонично смотрелось с прилегающей комнатой. Необходимо надежно скрыть конструкционные, технические элементы, коммуникации. При правильном исполнении ремонт лоджии будет радовать своих владельцев еще долгие годы.