Построенные несколько десятков лет назад дома постепенно переходят в категорию требующих ремонта фасадных конструкций. В первую очередь нужно обратить внимание на состояние балконов. Ремонт балконной плиты обычно производится после 30 лет эксплуатации. Но в случае не слишком аккуратного ухода за зданием это время может наступить раньше.
Балконная плита предупреждает о необходимости ремонтных работ изменением внешнего вида. Если на поверхности появились ржавые пятна, паутинка трещин, с кромок начинает сыпаться песок, гравий, чинить нужно незамедлительно. Плита — ответственная часть здания. Ее разрушение может привести к большим неприятностям, особенно, когда балкон находится над оживленной улицей.
Как определить необходимость ремонта
Для достижения полной безопасности эксплуатации балкона необходимо периодически осматривать плиту. Особенно легко заметить неполадки при влажной погоде, после дождя при отсутствии остекления балкона. Усиление балконной плиты потребуется, если верхняя или нижняя поверхности покрываются темными линиями, пятнами. Также обратиться за ремонтом следует, если видны заметные небольшие трещины и сколы на бетоне.
Чем раньше вы начнете действовать, тем дешевле обойдутся работы. Часто проблема решается в процессе мелкого ремонта, путем заливки на плиту новой стяжки. Перед началом работы поверхность тщательно очищается от мусора, пыли и непрочно держащихся частиц, пропитывается специальной грунтовкой для бетона. Затем она заливается слоем раствора из цемента высокой марки и песка с добавлением пластификаторов, снижающих усадку бетона, устраняющих риск появления трещин при высыхании.
Если на поверхности просматриваются части арматуры, сколы, трещины глубже 10 мм, необходимо под стяжку установить арматурную сетку. Арматура связывается или сваривается таким образом, чтобы ячейки получились приблизительно 10Х10 см. Устанавливается сетка на специальные подставки, приподнимающие ее над основанием на 10 мм, чтобы снизу мог зайти раствор.
Если повреждения более серьезные, необходим капремонт. Обычно ремонт балконной плиты в хрущевке производится с установкой не только сетки, но и каркаса из швеллера или двутавра, заглубленного в стену здания на 30 – 40 см. В отдельных случаях плита полностью демонтируется, на ее место устанавливается новая конструкция.
Даже при мелком ремонте на свои силы надеяться не стоит. Более безопасно и ощутимо дешевле будет обратиться к услугам специализированной компании, сотрудники которой отлично знают все тонкости ремонта балконов.